A veure si l'ajuntament pot aprofitar aquesta oportunitat!!

EL DEPARTAMENT DE MEDI AMBIENT I HABITATGE VOL ADQUIRIR HABITATGES I FER-LOS PROTEGITS PER AFAVORIR EL DRET DE LES PERSONES A UNA VIVENDA ASSEQUIBLE

La situació actual del mercat immobiliari, afectat per un doble problema greu de retenció de la demanda i de retallada important del finançament de les operacions de compra, està deixant moltes promocions ja acabades o en curs de construcció amb serioses dificultats de comercialització. Aquest fenomen es produeix en paral·lel a l’acumulació de demanda d’habitatge assequible (social) per part d’una població que no pot accedir als preus del mercat lliure i que troba, també, obstacles importants a l’hora d’accedir a préstecs hipotecaris.

Per fer front a aquesta situació, el Govern de la Generalitat, dins el marc del Pacte nacional per a l’habitatge, ha pres diverses mesures, entre les quals sobresurten el Decret 152/2008, de 29 de juliol, de creació de les noves figures protegides de l’habitatge concertat i l’habitatge de lloguer amb opció de compra, o l’entrada en el finançament d’operacions de sòl o de promoció de lloguer de l’Institut Català del Sòl.

Una nova via d’actuació és la que proposa aquest programa, consistent a oferir l’Institut Català del Sòl com a instrument operatiu per a la compra d’edificis d’habitatge susceptibles de ser reconduïts d’un règim jurídic lliure inicial a un nou règim d’habitatges amb protecció. D’altra banda, la presència de l’Institut Català del Sòl i la posterior intervenció de l’empresa pública ADIGSA en l’adjudicació dels habitatges així oferts haurà de contribuir a dotar de major garantia els beneficiaris finals, i a obrir les portes de les entitats financeres en cada una de les operacions finals de venda.

L’objectiu del programa és l’oferta de compra de 500 habitatges ja construïts o en construcció, en el darrer trimestre de l’any 2008, ampliable segons la dinàmica inicial. Aquests habitatges han de reunir les condicions següents:

1) han d’estar en construcció o construïts en venda

2) han de ser edificis sencers o parts amb un mínim crític que s’ajusti a la demanda de la zona

3) han de ser susceptibles de ser qualificats amb protecció oficial.

El preu d’adquisició estarà dintre dels marges que permeti l’adjudicació. Com a màxim, serà el preu del mòdul dels habitatges amb protecció oficial de règim general de la zona geogràfica on se situïn els edificis o els habitatges.

El procediment per a l’adquisició serà concurs públic d’ofertes, amb priorització dels habitatges al preu màxim de règim especial de cada zona. Caldrà que obtinguin un informe d’idoneïtat de la Direcció General de Promoció de l’Habitatge, d’acord amb les informacions del Pla territorial sectorial d’habitatge i amb els eventuals registres de sol·licitants d’habitatges protegits dels municipis, pel que fa a les possibilitats de demanda reals de la ubicació dels habitatges. També es preveu crear un equip de gestió específic que asseguri el màxim rigor i la màxima celeritat en el procés.

Les operacions es finançaran a través de la subrogació de l’Institut Català del Sòl en el préstec hipotecari del promotor, si l’edifici o l’habitatge ja és prèviament qualificat amb protecció oficial, o la cancel·lació del préstec hipotecari per part del promotor i la constitució d’un préstec nou en les condicions preferents dels préstecs per a habitatges amb protecció oficial per part de l’Incasòl. També s’establiran negociacions amb les entitats financeres sobre un període de carència per reduir el cost de l’operació.

El preu de venda dels habitatges serà, com a màxim, el de protecció oficial en règim general de la zona on se situa l’habitatge, amb possibilitat de reducció segons el preu d’adquisició, i l’adjudicació i venda es faran pel procediment habitual, concertat entre ADIGSA i els ajuntaments corresponents.